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賃貸経営分析:今期の運用サマリー、稼働率、NOI、キャップレート等

賃貸経営分析:今期の運用サマリー、稼働率、NOI、キャップレート

賃貸経営分析機能でデータに基づいたAMソリューションをサポート

収支データは本システムのDB上から自動連携しますので初期状態で年間収入、年間支出は入力されています。オーナー様・管理会社様がお手元の数値で「公租公課」「保険料」「その他費用」を入力し[再計算]ボタンを押すと、当該物件の今期の運用状況が解析されます。「物件取得価額」は購入時又は期末簿価を入力します。
経営分析指標としては以下の指標を提供しております。
(1)表面利回り(現況)
(2)表面利回り(満室時想定)
(3)稼働率(収入ベース)
(4)実績NOI利回り(年換算)
(5) 実績キャップレート
(6)キャップレートに基づく物件価格評価シミュレーション
※収支データ自動連携について。管理会社様がオーナー様へ送付する毎月の収入明細、支出明細のデータは全て蓄積しています。
※更に複数年に渡る経営分析、全物件トータルでの経営分析、管理会社View向け管理物件パフォーマンスラインキング、ベンチマーク指標との比較パフォーマンス評価、などをソリューションで設定可能。
※「想定賃料」は募集賃料orシステム自動算出の2方法。

管理会社様及びオーナー様は本システムをご利用いただくことで「賃貸経営のための重要経営指標」「所有物件の物件単位の決算PL/BS参考資料」として分析可能。また、物件売却時、資産組み換え時、相続対策シミュレーションなどの局面においても活用頂けます。

今期の運用サマリー(例示)
featured item

物件名称 : 世田谷コーポ
所在地 : 東京都世田谷区世田谷1-3-7
住戸タイプ : シングル・タイプ
取得価格 :
竣工年月 : 1998年11月12日
賃貸可能戸数(戸) : 11戸
賃貸可能面積(㎡) : 207.9㎡
直近稼働率(面積ベース/年) : 95.28%
直近稼働率(収入ベース/年) : 93.93%
 
賃貸事業収入合計(年) : 5,969,216円
NOI(年) : 4,310,040円
 
実質NOI利回り(年換算) : 8.15%
キャップレート : 6.2%

 
今期の運用実績(詳細)(例示)
賃貸経営分析、シミュレーション
物件取得価額
 
賃貸事業収入合計(a) 5,969,216
 賃貸事業収入 5,528,102
 その他賃貸事業収入 312,224
 付帯収入 128,890
賃貸事業費用合計(b) 1,659,176
 賃貸管理費 314,330
 水道光熱費 37,616
 修繕費 74,550
 公租公課
 保険料
 その他費用
NOI c(a-b) 4,310,040
減価償却費 d
賃貸事業損益 e(c-d)
NOI利回り(年換算) 8.15%
償却後NOI利回り(年換算) 6.15%
 

サンプルのため、10-11月分の収入部分が省略されています。

年間収入
区画名 用途 契約
面積
想定
賃料
月額賃料
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 12月
101 店舗 34 72,000 72,000 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000
102 住居 17.39 74,000 67,000 72,000 72,000 72,000 72,000 72,000 72,000 72,000 72,000 72,000
103 住居 17.39 69,000 68,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000
104 住居 17.39 71,000 67,000 68,000 68,000 68,000 68,000 68,000 68,000 68,000 68,000 68,000
105 住居 17.39 68,000 70,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 0 15,633 66,000
201 住居 17.39 74,000 67,000 71,000 33,133 0 0 86,133 68,000 68,000 68,000 68,000
202 住居 17.39 69,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000
203 住居 17.39 69,000 70,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000
204 住居 17.39 73,000 75,000 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000 70,000
205 住居 17.39 77,000 71,000 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000
206 住居 17.39 74,000 0 71,000 71,000 71,000 71,000 71,000 71,000 71,000 71,000 71,000
A 駐車場 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000
その他収入 他収入
 
年間経費
管理手数料 314,330
更新手数料 170,500
業務委託料 170,600
修繕費 74,550
水道光熱費(共用部) 37,616
振込手数料 6,300
施設使用料 35,280
その他経費
(固定資産税、借入金利、修繕費他)
合計 1,659,176
 
賃貸経営シミュレーション・収益性評価(例示)
表面利回り(現況) 9.83%
表面利回り(満室時想定) 10.46%
稼働率(収入ベース) 93.93%
実績NOI利回り(年換算) 8.15%
実績キャップレート 6.2%
 
レントロール雛型 無料サンプル提供中!

 

目次

現場で使える!不動産会社のためのPM文書管理

  1. 何のためにPM文書をレポーティングするのか?
  2. PM文書管理をサポートするPropertyMaster
  3. 文書閲覧:PC、スマートフォン、iPAD。メール通知との連動。PDF化・印刷。
  4. 当システムが提供するプロパティマネジメント文書雛型:月次
    4.1 月次収支報告:月間の入出金明細、PDF出力対応(印章付き)
    4.2 定期清掃巡回報告:(定期点検チェックシート、現地写真、コメント付)
    4.3 オーナー通信:毎月定期的に発行するオーナー向けレポート

  5. 当システムが提供するプロパティマネジメント文書雛型:随時
    5.1 リーシング報告:募集状況、内見コメント、物件図面等
    5.2 原状回復報告:退去時写真レポート、対象箇所別・分類、履歴データベース
    5.3 原状回復報告:原状回復工事完了時の写真レポート、対象箇所別・分類、履歴データベース
    5.4 入居者対応報告:クレーム、トラブル報告
    5.5 レントロール:契約一覧、稼働率分析、入居者分析
    5.6 個別メッセージ:個別オーナー向け個別メッセージ
    5.7 グループ別メッセージ:物棟単位グループへの送信>マンション管理組合の総会通知、議事録、修繕報告など
    5.8 全体メッセージ:登録オーナー全員へのメッセージ、重要なお知らせ、など
    5.9 その他
  6. 当システムが提供するプロパティマネジメント文書雛型:年次
    6.1 年次収支報告1:物件単位、全物件の月別入出金明細
    6.2 年次収支報告2:物件単位、全物件の総入出金明細

  7. 当システムが提供するプロパティマネジメント文書雛型:分析レポート
    7.1 賃貸経営分析:今期の運用サマリー、稼働率、NOI、キャップレート
    7.2 レントロール分析:賃料及び稼働率の推移:㎡単価,稼働率
    7.3 レントロール分析:入居者分析、賃料水準

  8. 情報伝達の確実化・文書管理・データ履歴蓄積
  9. FAQ