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レントロール(2016.3.5更新):稼働率分析、入居者分析

本ソフトウェアが提供するレントロールの意義

「契約情報一覧」のDB化でPM力を格段にUP!

レントロールとは、一般的には貸借条件一覧表(本システムでは「契約情報一覧」)のことで、賃借条件や賃借人の条件を記載します。レントロールの記載内容は不動産会社各社によって様々です。
通常1枚の用紙に各部屋番号毎の契約賃料や共益費、預かり敷金の金額、契約年月日、賃借人の属性などが記載されています。
PropertyMasterが提供するレントロールフォーマット「契約情報一覧」は以下の通りですが、本システムをご利用いただくポイントは「データをデータベース化し分析すること」にあります。例えば、「該当物件の平均契約期間データに基づくリーシング提案の立案」「該当物件の女性比率に基づくリフォームプランの提案」など賃貸経営指標として活用し、オーナー様への長期修繕計画提案、資産組み換え、アセットコンサルティング等の「提案力」を大幅に向上させることが可能になります。レントロールを単なる入居者管理データではなく経営分析データとして是非、ご活用ください。

レントロール分析(稼働率推移、NER、平均入居期間・平均更新率等)

データ自動連携のレントロール分析機能でPM力を更にバージョンアップ!

PropertyMasterは単に契約一覧としてのレントロールを提供するにとどまらず以下のようなレントロール分析を提供いたします。
パフォーマンス分析
稼働率の推移(面積ベース):
稼働率の推移(収入ベース) :
賃料単価の推移(㎡当り):
Net EffectiveRent(NER) :        円/月換算
新規契約のダウンタイム:  日
入居者属性分析
平均入居期間・平均更新率
新規契約時の賃料増減(賃料上昇、賃料据置、賃料下落)
契約更新時の賃料増減(賃料上昇、賃料据置、賃料下落)
契約者性別推移
契約者年齢推移
※Net EffectiveRent(NER)
現状の賃貸マーケットにおいては礼金ゼロ敷金ゼロ、広告費(募集事務経費)1ケ月~2ケ月追加、原状回復費用ゼロ、など多様な募集タイプが混在しており、契約賃料だけでは正確な収入が分かりにくいケースが増えています。
そこで、募集経費(広告費、原状回復費用ゼロ等含む)や礼金の収受を加えた、純有効賃料(Net EffectiveRent(NER))を試算することが有効となります。NERは各期における新規契約の月額賃料・共益費収入に礼金の収受(24ケ月按分)を加え、募集経費(24ケ月按分)を除いた数値の加重平均値を指し、第1期を100として指数化。例:月額賃料12万円、礼金1ヶ月、募集経費18万円の条件にて新規契約した場合、礼金と募集経費を24ヶ月で按分すると、それぞれ、0.5万円/月、0.75万円/月。したがって、NERは12万円+0.5万円-0.75万円=11.75万円

本システムが提供するレントロール分析をオーナー様の賃貸経営、管理会社様の経営指標として是非お役立てください。

関連ページ:賃貸経営RDB分析機能紹介はこちら


賃貸経営分析

レントロール雛型 無料サンプル提供中!
レントロール: 契約情報
featured item

物件名称 : 世田谷コーポ(仮称)
住戸タイプ : シングル・タイプ
賃貸可能戸数(戸) : 11戸
賃貸可能面積(㎡) : 207.9㎡
直近稼働率(面積ベース/年) : 95.28%
直近稼働率(収入ベース/年) : 93.93%
レントロール: 契約情報一覧(現況)
区画名 用途 契約
面積
募集
賃料
契約賃料
(共益費込)
契約者 年齢 性別 年収
(万円)
契約初回開始日 契約期間
(開始日~満了日)
礼金 預り金
(敷金/保証金)
募集経費 備考
101 店舗/事務所 34 122,000 122,000 有限会社I(仮名) 設立日(1995年2月3日) - 8000 1999年2月25日 2009年2月25日
2014年2月24日
732,000 244,000
102 住居 17.39 74,000 72,000 K. 隆(仮名) 36歳(1975年8月7日) 男性 360 2009年1月15日 2011年1月15日
2013年1月14日
72,000 72,000 72,000
103 住居 17.39 69,000 68,000 I. 一郎(仮名) 32歳(1979年2月17日) 男性 312 2011年5月25日 2011年5月25日
2013年5月24日
68,000 68,000 68,000
104 住居 17.39 71,000 68,000 K. ひろ美(仮名) 30歳(1981年2月21日) 女性 288 2009年3月12日 2011年3月12日
2013年3月11日
68,000 68,000 68,000
105 住居 17.39 68,000 67,000 松本.Y(仮名) 31歳(1980年12月5日) 女性 276 2009年3月15日 2011年3月15日
2013年3月14日
67,000 67,000
201 住居 17.39 74,000 71,000 M. 彩子(仮名) 36歳(1975年8月20日) 女性 360 2009年2月5日 2011年2月5日
2013年2月4日
71,000 71,000 71,000
202 住居 17.39 69,000 67,000 Y.弘子(仮名) 31歳(1980年1月5日) 女性 288 2009年1月15日 2013年1月15日
2013年1月14日
67,000 67,000 67,000
203 住居 17.39 69,000 67,000 佐藤.M(仮名) 39歳(1972年10月10日) 女性 300 2009年1月25日 2011年1月25日
2013年1月24日
67,000 67,000 67,000
204 住居 17.39 73,000 70,000 I.莉子(仮名) 32歳(1979年7月17日) 女性 288 2007年1月15日 2011年1月15日
2013年1月14日
70,000 70,000
205 住居 17.39 77,000 75,000 T.博(仮名) 36歳(1975年9月11日) 男性 360 2011年4月1日 2011年4月1日
2013年3月31日
75,000 75,000
206 住居 17.39 74,000 空室 - - - - - - - -
A 駐車場 22,000 22,000 有限会社I(仮名) 設立日(1995年2月3日) - 8000 2004年2月25日 2004年2月25日
2014年2月24日
22,000
レントロール雛型 無料サンプル提供中!
レントロール: 分析
物件名称 : 世田谷コーポ
パフォーマンス分析
 稼働率の推移(面積ベース) : 95.28% -> 95.08% -> 95.78%
 稼働率の推移(収入ベース) : 93.93% -> 93.75% -> 94.33%
 賃料単価の推移(平米当り) : 11,549 円/月・㎡ -> 11,049 円/月・㎡ -> 11,049 円/月・㎡
 Net Effective Rent(NER) : 72,022円/月換算
 新規契約のダウンタイム : 48日
入居者属性分析
 入退去・更新動向 : 95.28%
 平均入居期間・平均更新率 : 93.93%
 新規契約時の賃料増減 : 賃料下落
 契約更新時の賃料増減 : 賃料据置
 契約者性別推移(男性/女性) : 40:60 -> 40:60 -> 33:67
 契約者年齢推移 : 32.9歳 -> 32.9歳 -> 33.7歳
マーケット情報
 マンション賃料インデックス推移 : 100 -> 99.78 -> 99.82
 住居タイプ別の平均入居期間 : 一般住居 39ヶ月、店舗/事務所 12年、駐車場 10年
1) 賃料単価の推移 : 各期末のレントロールを基に稼働平米単価を計算。 例: 11,049 円/月・㎡
2) ※Net EffectiveRent(NER)
現在は礼金ゼロ敷金ゼロ、広告費(募集事務経費)1ケ月~2ケ月追加、原状回復費用ゼロ、など多様な募集タイプが混在しており、契約賃料だけでは正確な収入が分かりにくいケースもある。
そこで、募集経費(広告費、原状回復費用ゼロ等含む)や礼金の収受を加えた、純有効賃料(Net EffectiveRent(NER))を試算することが有効となる。
NERは各期における新規契約の月額賃料・共益費収入に礼金の収受(24ケ月按分)を加え、募集経費(24ケ月按分)を除いた数値の加重平均値を指し、第1期を100として指数化。
例:月額賃料12万円、礼金1ヶ月、募集経費18万円の条件にて新規契約した場合、
礼金と募集経費を24ヶ月で按分すると、それぞれ、0.5万円/月、0.75万円/月。
したがって、NERは12万円+0.5万円-0.75万円=11.75万円
3) 新規契約のダウンタイム
各期における住居施設の新規契約住居(店舗含む)の従前契約の解約日から新規契約の賃貸開始日までの期間の平均日数。 例: 55日、58日など。
関連ページ:賃貸経営RDB分析機能紹介はこちら


賃貸経営分析

PDFダウンロード(本ページはイメージため動作しません)
※レントロールのPDFを作成、セキュリティの高い環境(SSL)でダウンロードできます。
レントロール雛型 無料サンプル提供中!
レントロール活用法その1:賃貸経営指標データとして

オーナー様へのコンサルティング時の賃貸経営指標データとして

レントロールのデータを元に、本ソフトウェアでは、3つの稼働率指標を提示致します。

■稼働率指標
(1)面積ベース : 貸付面積÷総面積
(2)戸数ベース : 空戸数÷総戸数
(3)収入ベース : 空室賃料÷総賃料

当システムでは実際の賃貸経営で必要な「面積ベース」「収入ベース」の2種類の稼働率もご提供し、より経営実態を表す数値を見ることができます。このように、賃貸経営指標データとしてレントロールを活用することで、本ソフトウェアの導入企業様にとってはオーナー様への長期修繕計画提案、資産組み換え、アセットコンサルティング等の「提案力」を大幅に向上させることが可能になります。

レントロール活用法その2:オーナー様物件売却時の補強データとして

レントロール活用法その2:オーナー様物件売却時の補強データとして

オーナー様が物件売却を検討する際に、本ソフトウェアが提供するレントロールデータを利用することで、売却促進のための補強データ。すなわち購入検討者から見た場合の投資物件のチェックを円滑に行うことが可能になります。
賃料にばらつきが無いかどうか
階数や部屋の広さが同じなのに賃料にばらつきが無いかどうか?ばらつきがあり、新しい入居者の賃料が大きく下がっている場合は、古くから入居している人に比べて最近賃料が下がっていることが考えられます。賃料の高い人が退去して入居者が入れ替わる際に賃料が下がることが考えられます。直近の入居者の賃料を元に利回りを計算し直すと将来の利回りをある程度予測することができます。
敷金
賃料と同じく、新しい入居者の敷金の月数が減っている場合は入居者募集に苦戦していることが考えられます。逆に敷金が2~3ヶ月と高いままの場合は、今後、敷金の月数を少なくすることにより新たな入居者を獲得できる余地があります。
入居者属性
法人や女性の入居率が高い方が安定した賃貸付けを期待できます。また、銀行によっては、法人の入居比率が5割以上か未満であるかによりアパートローンを適用できるかどうかが決められている場合があります。
入居年月
入居年月がある程度ばらけていた方が賃貸付けは容易であると考えられます。また契約終了で一気に退去してしまう可能性も少ないと考えられます。
直前数ヶ月の新規入居者が多い場合、または直前数ヶ月の賃料が高い場合は、物件を高く売るために無理矢理入居させている可能性もあります。中には、知人や親類を無理矢理入居させていたり、フリーレントで無理矢理入居させていたりする場合があり、物件購入後に一斉に退去したりまたは退去後の賃貸付けに苦戦する可能性があります。

 

目次

現場で使える!不動産会社のためのPM文書管理

  1. 何のためにPM文書をレポーティングするのか?
  2. PM文書管理をサポートするPropertyMaster
  3. 文書閲覧:PC、スマートフォン、iPAD。メール通知との連動。PDF化・印刷。
  4. 当システムが提供するプロパティマネジメント文書雛型:月次
    4.1 月次収支報告:月間の入出金明細、PDF出力対応(印章付き)
    4.2 定期清掃巡回報告:(定期点検チェックシート、現地写真、コメント付)
    4.3 オーナー通信:毎月定期的に発行するオーナー向けレポート
  5. 当システムが提供するプロパティマネジメント文書雛型:随時
    5.1 リーシング報告:募集状況、内見コメント、物件図面等
    5.2 原状回復報告:退去時写真レポート、対象箇所別・分類、履歴データベース
    5.3 原状回復報告:原状回復工事完了時の写真レポート、対象箇所別・分類、履歴データベース
    5.4 入居者対応報告:クレーム、トラブル報告
    5.5 レントロール:契約一覧、稼働率分析、入居者分析
    5.6 個別メッセージ:個別オーナー向け個別メッセージ
    5.7 グループ別メッセージ:物棟単位グループへの送信>マンション管理組合の総会通知、議事録、修繕報告など
    5.8 全体メッセージ:登録オーナー全員へのメッセージ、重要なお知らせ、など
    5.9 その他
  6. 当システムが提供するプロパティマネジメント文書雛型:年次
    6.1 年次収支報告1:物件単位、全物件の月別入出金明細
    6.2 年次収支報告2:物件単位、全物件の総入出金明細
  7. 当システムが提供するプロパティマネジメント文書雛型:分析レポート
    7.1 賃貸経営分析:今期の運用サマリー、稼働率、NOI、キャップレート
    7.2 レントロール分析:賃料及び稼働率の推移:㎡単価,稼働率
    7.3 レントロール分析:入居者分析、賃料水準
  8. 情報伝達の確実化・文書管理・データ履歴蓄積
  9. FAQ